Nemovitosti zatížené věcným břemenem

Nemovitosti zatížené věcným břemenem

Slyšeli jste už někdy tento pojem? Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena. Jaké druhy služebností existují, k čemu služebnosti slouží a jaká bývá jejich nejčastější využitelnost v praxi. A myslíte si, že vám se to nemůže stát? Nikdy neříkejte nikdy! Protože pokud si hodláte koupit nemovitost, můžete se při hledání bytu či domu setkat s případy, kdy je nemovitost zatížena věcným břemenem.

Co vlastně věcné břemeno znamená, jak vzniká a zaniká?

Věcné břemeno je povinnost, kterou je vlastník nemovitosti omezen ve výkonu svého vlastnického práva. Vzniká nejčastěji smlouvou, ale zřízeno může být také na základě závěti či dohody dědiců, pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Mezi příklady věcných břemen patří například cesta přes pozemek, vedení inženýrských sítí či doživotní užívání nemovitosti jinou osobou.

Vždy byste si měli možnost věcného břemene zjistit dopředu, protože ve spoustě případech to může prodávající tajit kvůli prodejnosti. Vše najdete na Katastru nemovitostí. Dost často je tato smlouva sepisována na jedné listině se smlouvou o převodu nemovitosti, ale samozřejmě může být uzavřena i samostatně. Vždy je ale toto věcné břemeno přesně definované.

Věcné břemeno může vzniknout:
  • písemnou smlouvu
  • závětí či dohodou dědiců
  • pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu či ze zákona
  • vkladem do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadu

Věcné břemeno zaniká většinou smrtí fyzické osoby nebo zánikem právnické osoby, pokud je s ní věcné břemeno spojeno, případně pak tehdy, pokud nastanou změny, které vykonávání věcného břemena znemožní.

U soudu je možné zažádat o jeho omezení nebo úplné zrušení za přiměřenou náhradu, jestliže vznikne hrubý nepoměr mezi ním a výhodou oprávněné osoby. Dále se pak právo odpovídající věcnému břemeni může promlčet, pokud není vykonáváno 10 let.

Pokud by se vám do rukou dostala nemovitost s věcným břemenem doživotního užívání nemovitosti jinou osobou, například dědictvím, tak není nutné přepisovat energie do doby než věcné břemeno skončí, ale rozhodně je dobré mít jako nový vlastník vše pod kontrolou, i když v domě ještě nebydlíte.

Veronika Černá
Autor: Veronika Černá

Vystudovala jsem Veřejnou správu – právní specializaci a Mezinárodní vztahy. Mé předchozí pracovní aktivity byly vždy spojené s úctou a profesním přístupem ke klientům. Pracovala jsem v oblasti nákup /prodej, např. vedla pobočky cestovní kanceláře Fischer, několik let jsem působila v zahraniční firmě INX a již od 15let se zabývám výstavbou nemovitostí. V realitách pracuji od roku 2013 pod křídly obchodní značky RE/MAX. Studium veřejné správy a právní specializace je perfektním základem pro tuto činnost a jsem velice spokojena se svým pracovním zaměřením, jelikož v realitní činnosti uplatňuji své znalosti každý den. Spolupracuji se zahraniční klientelou a nabízím své služby i v anglickém jazyce. Během své praxe nejen v realitní činnosti považuji za zdroj inspirace otevřenost, komunikativnost, loajalitu, rozhodnost a schopnost improvizace jak v osobních, tak i pracovních vztazích. 

Práce realitního makléře mě naplňuje. I z tohoto důvodu se ji snažím odvádět na špičkové úrovni a pochopit potřeby zákazníka. Cílem a největším oceněním mé práce je maximální spokojenost zákazníka a uspokojení jeho potřeb. Pomohu Vám s přípravou Vaší nemovitosti k pronájmu či prodeji, zajišťuji home staging, nafocení nemovitosti, video prohlídky, poradenství ohledně smluv a smluvních vztahů, administrativu s úřady (stavební úřad, ŽP atd.) a další. 

Proč vznikly tyto stránky? Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že Vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. Záleží mi na odvedení kvalitní práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů