Jak se změní pronájem nebytových prostor

Jak se změní pronájem nebytových prostor

Ačkoliv ceny nemovitostí neklesají, zažívá trh nemovitostí několik změn. Jednou z nich je pokles zájmu o pronájem nebytových prostor a zároveň pokles cen nájemného. Co můžeme čekat do budoucna?

Fixní platby rizikem

Pro řadu firem to byla právě výše nájemného, která je donutila v období pandemie pobočku uzavřít. Vládní pomoc se vyplácí se značným zpožděním a trh ovládá nejistota budoucího vývoje. Řada firem přistoupila k restrukturalizaci, zeštíhlení výroby i nejrůznějším inovacím.

Fixní platba nájemného se stala rizikem, které firmy nechtějí podstoupit. Přesouvají činnost do virtuálního prostředí a urychleně přistupují k novému způsobu práce.

Sdílená pracovní místa i práce z domu

Pandemie ukázala firmám, že není nutné mít pro každého zaměstnance vlastní kancelář. Argumenty, že zaměstnanec bude doma málo efektivní a firma nedostojí závazkům jsou zcela liché. Pro podniky to znamená, že dokáží fungovat zcela bez kanceláří nebo v mnohem menším prostoru. Jakmile skončí vládní dotace na nájemné, přistoupí firmy ke změnám a očekává se mnohem nižší poptávka po komerčních prostorách.

Zároveň je možné očekávat tlak ze strany nájemců na změnu ve smlouvách o pronájmu. Obezřetnost povede k zájmu uzavírat krátkodobé smlouvy, k dohodám o kratší výpovědní lhůtě, nižším kaucím nebo k doložkám upravujícím výši nájemného v mimořádných situacích.

Nižší nájemné, nižší ceny nemovitostí

Jakmile klesá nájemné, reagují ceny prodávaných nemovitostí. Řada nemovitostí je totiž prodávána jako investiční nemovitost. V případě, že budoucí (očekávané) nájemné bude o desítky procent nižší než dnes, kupující nebude ochoten za nemovitost zaplatit současnou cenu. 

Nemovitosti jsou nadhodnocené

Dle vyjádření ČNB jsou nemovitosti v České republice v současné chvíli nadhodnocené a jejich ceny neodpovídají příjmové dostupnosti obyvatel. Česká národní banka odhaduje nadhodnocení okolo 17 %, ale uvádí, že ve velkých městech s vysokým podílem investičních bytů mohou být ceny nadhodnoceny až o 25 %.

 

Veronika Černá
Autor: Veronika Černá

Vystudovala jsem Veřejnou správu – právní specializaci a Mezinárodní vztahy. Mé předchozí pracovní aktivity byly vždy spojené s úctou a profesním přístupem ke klientům. Pracovala jsem v oblasti nákup /prodej, např. vedla pobočky cestovní kanceláře Fischer, několik let jsem působila v zahraniční firmě INX a již od 15let se zabývám výstavbou nemovitostí. V realitách pracuji od roku 2013 pod křídly obchodní značky RE/MAX. Studium veřejné správy a právní specializace je perfektním základem pro tuto činnost a jsem velice spokojena se svým pracovním zaměřením, jelikož v realitní činnosti uplatňuji své znalosti každý den. Spolupracuji se zahraniční klientelou a nabízím své služby i v anglickém jazyce. Během své praxe nejen v realitní činnosti považuji za zdroj inspirace otevřenost, komunikativnost, loajalitu, rozhodnost a schopnost improvizace jak v osobních, tak i pracovních vztazích. 

Práce realitního makléře mě naplňuje. I z tohoto důvodu se ji snažím odvádět na špičkové úrovni a pochopit potřeby zákazníka. Cílem a největším oceněním mé práce je maximální spokojenost zákazníka a uspokojení jeho potřeb. Pomohu Vám s přípravou Vaší nemovitosti k pronájmu či prodeji, zajišťuji home staging, nafocení nemovitosti, video prohlídky, poradenství ohledně smluv a smluvních vztahů, administrativu s úřady (stavební úřad, ŽP atd.) a další. 

Proč vznikly tyto stránky? Abych zde prezentovala, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že Vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. Záleží mi na odvedení kvalitní práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů